不動産投資に興味を持ち始めると、ある悩みが持つ人が多いです。 それは、「自宅を先に買うか？投資用物件を先に買うか？」という悩みです。 不動産投資に積極的で、どんどん物件を買う人は自宅を後回しにする傾向がありますが、家庭を持つとなかなかそこま…

投資用物件を探しているときに、誰もが疑問に思うことは 「不動産屋が高く利益を乗せて販売しているのではないか？」 「そもそも儲かるなら不動産屋が買うのではないか？」 この2点が気になるところだと思います。 不動産屋のリノベ担当の私が不動産屋が投資…

再建築不可物件って安いですよね。 ポータルサイトでみていても、「なにこれ？やっす！？」となって詳細を開いたら再建築不可であぼーんと一度はされたと思います。 再建築不可物件を再建築可能にする方法があるので、書きます。 2.7m通路でも但し書き道路申…

不動産の瑕疵ってよくわかりませんよね。 今回は瑕疵の一覧と一部法律について書きます。 物理的瑕疵 心理的瑕疵 環境的瑕疵 法的瑕疵 分割請求権 建物収去土地明渡請求 物理的瑕疵 ・地盤沈下 ・地中に障害物 ・土壌汚染 ・雨漏り ・ヒビ割れ ・耐震強度不…

息子も大きくなってきたので、おもちゃや服等、色々とかさばってきました。 子供用の収納でニトリとIKEAで検討していました。 どちらも子供が引き出しを開け閉めしやすい形で軽量なので、おススメです。 他の家具屋さんでも子供用収納はありますが、めっちゃ…

今回は、渋谷の駅近物件のリノベーションです。 駅近の為、オフィスとしても住宅としても需要がある状況でした。 そのため、どちらにも使えるように工夫しました。 床はフロアタイル 水廻りの設備機器 お部屋兼オフィス 床はフロアタイル 床は遮音機能のある…

不動産を買おうとして色々と悩む時期に、「適正価格で買いたいけど全然わからない」といった悩みは、誰しもが持つことだと思います。 不動産関係者の方からすると、それを聞かれると困るという内容かもしれませんが、今後自分が買い付けしていくための備忘録…

今回はスッキリ開放的なリノベをしました。 壁一面収納スペース 風の抜ける間仕切り開閉壁 今回得られた新たな知識 壁一面収納スペース 閉じた時 開けた時 タンスを隠してスッキリ見せたい、収納はまとめてしまいたいというご要望だったため、壁一面を壁面収…

中古マンションを購入する際に、そのマンションが建て替えする際にどうなるのか気になるところだと思います。 旧耐震物件を購入される方は、子供に引き継がせることが難しい可能性があるので、建て替えのことも視野に入れて購入を検討されるかと思います。 …

まえがき 玄関 トイレ 洗面脱衣室 ユニットバス キッチン リビング まとめ まえがき 今回はリノベーションの仕事について書きます。 僕はリノベーションの設計・監理をしています。 設計事務所さんで、斬新なデザインを！？というにはめったにやる機会がない…

中古物件で１番よくあるトラブルが「水漏れ問題」です。 中古物件を買う際に配管がどうなっているか気になる人も多いと思います。 築45年オーバーのマンションを工事したので、参考にして頂ければと思います。 築古物件の配管状況とは？ カメラ検査実施 配管…

不動産を買うときに何が良くて何が悪いかよくわからないと思います。 特に中古物件では、不動産業者でも見極めは難しいです。 今年、既存住宅状況診断士（ホームインスペクター）を取得していますので、ポイントを書かせて頂きます。 違反建築 確認済証 検査…

努力は人を裏切らないという、割と当たり前ですが、大事だと思った話です。 今回、二級建築士試験を受験しました。 合格倍率は２５%という、国家資格の中では合格しやすい試験ですが、建築の勉強をしていないと受からない試験です。 二級建築士とは 二級建築…

追い炊き付きのお風呂で汚れが浮き出てきた方いらっしゃいますか？ 最近、我が家では追い炊き時に、汚れが浮き出てくるようになりました。 業務用の洗剤できれいに落ちたので、是非参考にしてください。 月１ジャバは汚れにはあまり効果がない 我が家では、…

ご自身の住まいを持たれている方は、一度は考えたことがあるリフォーム・リノベーション。 この仕事を本職としている僕は、この業界の実情をよく知っています。 リフォーム・リノベーションの実情ってどうなっているかを説明します。 職人が圧倒的に少ない …

今回、RC造の耐震診断ができるようになりたいと思い、鉄筋コンクリート造耐震診断資格者講習を受講してきました。 一級建築士か二級建築士が受講できる講座です。 構造計算は正直、さっぱりわかりませんでした。（リフォーム専門なのでお許しください） しか…

中古マンションの流通量は年々増加しており、今までは新築を選んでいた客層も中古マンションを検討し始めています。 その理由は都内の主要都市圏のマンションの価格高騰化です。 旧耐震物件 スケルトンリフォームは予想以上にお金がかかる 餅は餅屋に頼んだ…

昔から言われてる「マイホーム買うのが得か、借りるほうが得か問題」。 私の中で納得できる答えが出たので書きます。 買う買わないは金利で判断する 買う場合 賃貸の場合 比較してみて 買う買わないの基準となる金利は何パーセント？ まとめ 買う買わないは…

一時期話題になったサブリース問題。 表面上の問題と根強い問題についてまとめます。 家賃下落問題 サブリース打ち切り問題 物件が売れない問題 なぜ、裁判でオーナーが負けるのか？ まとめ 家賃下落問題 ニュースにも取り上げられているので、よくご存知の…

最近の地震は、比較的被害の少ない事例が増えてきました。 日本の木造住宅のレベルの高さと、皆さんの地震に対する意識が変わったことで、大幅に改善されてきているのではないかと感じます。 木造住宅耐震改修技術者である私から、地震を考えたときに、買っ…

中古マンションを購入する際に、物件自体のどこを見れば良いかわからない人も多いと思います。 今回は～構造・内装編～です。 ～電気編～はこちらです。 fudosanbenkyo.hatenablog.com 物件がSRC造かS造かRC造か RC造（鉄筋コンクリート造）は壁式構造かラー…

首都圏でマンションを購入する際、新築を買うか中古を買うかで悩まれている方は多いと思います。 新築は高額な割に、立地条件が悪いと感じる場合は、中古マンションのほうが安い上に立地条件が良いところが多いので、候補に挙がることもあると思います。 「…

中古マンションを買う際には、築年数が気になるところだと思います。 営業マンは「築年数は中身をフルリノベすれば、新築同様に生まれ変わります」と言いますが、見た目は新築でもマンション自体の性能スペックは昔のままです。 そこに新築同様のスペックを…

今回は、団地の一室をリノベーションしました。 団地リノベーションの施工事例と費用の目安を解説します。 また、築古物件でリノベーションを検討されている方は参考にしてください。 団地のイメージ 団地のデメリット 団地のメリット フルリノベーション 玄…

東京でリフォームの仕事をしていると、ちょこちょこ事故物件の工事の依頼がきます。 正直、すごく嫌ですが、仕事なので仕方なく受けてきました。 そして毎回、工事が終わる度にホッとしております。 これまで何軒か事故物件を工事してきて、共通することがあ…