今回、RC造の耐震診断ができるようになりたいと思い、鉄筋コンクリート造耐震診断資格者講習を受講してきました。 一級建築士か二級建築士が受講できる講座です。 構造計算は正直、さっぱりわかりませんでした。（リフォーム専門なのでお許しください） しか…

中古マンションの流通量は年々増加しており、今までは新築を選んでいた客層も中古マンションを検討し始めています。 その理由は都内の主要都市圏のマンションの価格高騰化です。 旧耐震物件 スケルトンリフォームは予想以上にお金がかかる 餅は餅屋に頼んだ…

昔から言われてる「マイホーム買うのが得か、借りるほうが得か問題」。 私の中で納得できる答えが出たので書きます。 買う買わないは金利で判断する 買う場合 賃貸の場合 比較してみて 買う買わないの基準となる金利は何パーセント？ まとめ 買う買わないは…

一時期話題になったサブリース問題。 表面上の問題と根強い問題についてまとめます。 家賃下落問題 サブリース打ち切り問題 物件が売れない問題 なぜ、裁判でオーナーが負けるのか？ まとめ 家賃下落問題 ニュースにも取り上げられているので、よくご存知の…

最近の地震は、比較的被害の少ない事例が増えてきました。 日本の木造住宅のレベルの高さと、皆さんの地震に対する意識が変わったことで、大幅に改善されてきているのではないかと感じます。 木造住宅耐震改修技術者である私から、地震を考えたときに、買っ…

中古マンションを購入する際に、物件自体のどこを見れば良いかわからない人も多いと思います。 今回は～構造・内装編～です。 ～電気編～はこちらです。 fudosanbenkyo.hatenablog.com 物件がSRC造かS造かRC造か RC造（鉄筋コンクリート造）は壁式構造かラー…

首都圏でマンションを購入する際、新築を買うか中古を買うかで悩まれている方は多いと思います。 新築は高額な割に、立地条件が悪いと感じる場合は、中古マンションのほうが安い上に立地条件が良いところが多いので、候補に挙がることもあると思います。 「…

中古マンションを買う際には、築年数が気になるところだと思います。 営業マンは「築年数は中身をフルリノベすれば、新築同様に生まれ変わります」と言いますが、見た目は新築でもマンション自体の性能スペックは昔のままです。 そこに新築同様のスペックを…

今回は、団地の一室をリノベーションしました。 団地リノベーションの施工事例と費用の目安を解説します。 また、築古物件でリノベーションを検討されている方は参考にしてください。 団地のイメージ 団地のデメリット 団地のメリット フルリノベーション 玄…

東京でリフォームの仕事をしていると、ちょこちょこ事故物件の工事の依頼がきます。 正直、すごく嫌ですが、仕事なので仕方なく受けてきました。 そして毎回、工事が終わる度にホッとしております。 これまで何軒か事故物件を工事してきて、共通することがあ…